8月11日，華南城（01668.HK）在港交所發(fā)布公告稱(chēng)，公司于8月11日被香港高等法院下令清盤(pán)，成為繼中國(guó)恒大之后被清盤(pán)的中國(guó)資產(chǎn)規(guī)模最大的開(kāi)發(fā)商。

　　據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，在本輪行業(yè)的深度調(diào)整中，已有包括新力、大發(fā)、佳源國(guó)際和中國(guó)恒大等在內(nèi)的4家內(nèi)房企業(yè)被頒令清盤(pán)。華南城是截至目前的第5家內(nèi)房企。

　　早在2022年時(shí)，華南城就引入了國(guó)資力量，在后者支持下進(jìn)行了一系列資產(chǎn)處置和融資活動(dòng)，并推進(jìn)境外債務(wù)展期。但歷經(jīng)近三年努力，華南城仍未能得到根本性恢復(fù)，如今仍走向了清盤(pán)的終局。

　　華南城自8月11日上午10時(shí)55分起暫停買(mǎi)賣(mài)，并將繼續(xù)停牌，直至另行通知。停牌前，華南城股價(jià)為0.107港元/股，市值僅剩12億港元。

　　據(jù)澎湃新聞報(bào)道，有債權(quán)人表示，此次清盤(pán)在意料之中。

　　今年1月28日，華南城發(fā)布公告稱(chēng)，花旗國(guó)際有限公司向公司提出清盤(pán)呈請(qǐng)。花旗國(guó)際有限公司于2025年1月27日向香港特別行政區(qū)高等法院提出的對(duì)公司的清盤(pán)呈請(qǐng)，內(nèi)容有關(guān)公司發(fā)行于2024年4月到期的2.8884億美元、年利率9.0%優(yōu)先票據(jù)的3.061704億美元欠款。

　　當(dāng)時(shí)華南城表示，公司將極力反對(duì)呈請(qǐng)，呈請(qǐng)的提出不代表呈請(qǐng)人能成功對(duì)公司進(jìn)行清盤(pán)。

　　據(jù)了解到，在今年4月份的聽(tīng)證會(huì)上，華南城提交的債務(wù)重組方案框架顯示，境內(nèi)銀團(tuán)在手握501億港元優(yōu)質(zhì)抵押資產(chǎn)的情況下，要求優(yōu)先處置華南城位于南寧等地的非核心項(xiàng)目，反對(duì)賤賣(mài)深圳資產(chǎn)，即華南城擬作價(jià)90億港元向深圳特區(qū)建發(fā)集團(tuán)出售深圳項(xiàng)目45%股權(quán)。而作為花旗國(guó)際為首的美元債持有人拒絕債轉(zhuǎn)股，要求50%現(xiàn)金償付，并申請(qǐng)凍結(jié)上市公司股份。部分非標(biāo)債權(quán)人提出將54億港元債務(wù)轉(zhuǎn)為鄭州項(xiàng)目股權(quán)，但該項(xiàng)目減值率已達(dá)60%。

　　從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，華南城的現(xiàn)金流幾近枯竭。

　　公司2024年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華南城錄得了上市以來(lái)的首次大額虧損。歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損89.86億港元，期內(nèi)有157.42億港元的借款已違約，但是華南城截至期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅約4114萬(wàn)港元，完全無(wú)法覆蓋其債務(wù)。

　　另外，截至2024年年底，華南城總資產(chǎn)為875.51億港元，總負(fù)債約609.44億港元，有息債務(wù)為302.2億港元，其中即期部分為182.41億港元，流動(dòng)負(fù)債超過(guò)流動(dòng)資產(chǎn)28.48億港元。

　　2024年，華南城融資成本高達(dá)15.23億港元，對(duì)利潤(rùn)形成巨大侵蝕。

　　安永審計(jì)師對(duì)這份財(cái)報(bào)“無(wú)法表示意見(jiàn)”，認(rèn)為其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在重大疑問(wèn)。

　　官方資料顯示，華南城是一家在香港聯(lián)合交易所上市的中國(guó)綜合商貿(mào)物流企業(yè)，2002年5月在香港注冊(cè)成立，企業(yè)定位“世界綜合商貿(mào)物流中心、數(shù)字中心、創(chuàng)新中心、生活中心”。華南城旗下?lián)碛泻诵淖庸旧虡I(yè)管理集團(tuán)以及華盛商業(yè)、乾龍物流集團(tuán)、第一亞太物業(yè)、華南城小額貸款、華采通數(shù)字科技等多家公司。

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